无论 您是自己打理物业的业主，还是把工作交给物业管理公司，找到好租客都是千金难买的事。
当您外出或度假时，没有什么比时刻担心物业状况更令人焦虑的了。 物业管理公司固然可以帮您分担一些难题，但对于您最珍贵的资产而言，拥有好租客、让自己安心是必不可少的。
只要建立妥善的租客筛选流程，业主就能提高找到优质长期租客的机会。 以下列出几点建议，助您顺利完成这一过程。
提交租房申请表
第一步是确保您备有租房申请表。 一份好的申请表应包括有关申请人租房记录、工作及财务状况的问题。 例如
- 基本资料（姓名、电话、电邮）
- 租房记录（现任房东、搬离原因、房东联系电话）
- 工作资料（公司、职位、薪金及任职年限）
- 宠物（有/无）
- 吸烟（是/否）
- 其他收入（如社会救助金）
- 推荐人（最好有2位或以上前任房东及个人推荐人）
先通过电话初步沟通
就像面试任何求职者一样，在带看物业之前先通过电话问对问题十分合理，可以省下您带不合适人选看房所耗费的大量时间。 以下是一些建议问题
- 将有多少人与您同住
- 您是否打算在单位内养宠物？
- 您想找几个卧室的单位
- 您最迟需要何时入住？
- 就申请表上的内容追问。例如，如果对方填写在现职只工作了2个月，可询问其上一任雇主是谁，并取得推荐人资料
留意危险信号
如果潜在租客急于找到住处，您可以问问对方为何如此着急。 让对方讲讲自己的情况，并进一步追问，看能否发现任何危险信号。 好租客通常会提前数月或几周就开始找房。
此外，数字时代最好用的工具之一就是在社交媒体上搜索。 视乎Facebook等平台的用户设置或Instagram上的公开资料，只需浏览对方公开的信息，就能了解到一些情况。
联系前任房东推荐人时，询问对方的交租记录，看看是否曾有欠租情况。 问清该房东所管理物业的地址，并与申请表上的资料相互核对。
最后核查
当您筛选出几位潜在租客后，就该进行几项关键核查了。 虽然市面上有多种服务可供选择，但最好先向几家服务商索取报价。
需要订购的关键核查有两项。 一项是信用核查，另一项是租客背景核查。
信用核查与银行放贷前所做的核查相同。 不过，即使信用记录并不完美，也不代表对方一定是坏租客。 这时就要靠租客背景核查了。
例如，租客背景核查可显示潜在租客是否曾被驱逐。
这是一家服务商的示例。 （注：皇族物业管理与该服务商并无关联，亦非推荐，仅作为服务商示例。）
虽然寻找好租客可能很费时间，但多做的这几步对找到优质长期租客大有帮助。 事先花在寻找租客上的功夫，远比日后应付坏租客所耗的精力要少得多。
如需更多有关筛选好租客的资料，请发电邮至