無論 您是親自打理物業的業主，還是交由物業管理公司處理，能找到好租客都是千金難買的事。
當您出門在外或去度假時，最令人困擾的莫過於時刻擔心物業的狀況。 物業管理公司固然可以為您分擔部分難題，但對於您最珍貴的資產來說，有好租客、讓自己安心是不可或缺的。
只要建立妥善的租客篩選程序，業主便能增加找到優質長期租客的機會。 以下列出幾點建議，助您順利完成這個過程。
遞交租樓申請表
第一步是確保您備有租樓申請表。 一份好的申請表應包括有關申請人租住記錄、工作及財政狀況的問題。 例如
- 基本資料（姓名、電話、電郵）
- 租住記錄（現任業主、遷出原因、業主聯絡電話）
- 工作資料（公司、職位、薪金及受僱年資）
- 寵物（有/無）
- 吸煙（是/否）
- 其他收入（如社會援助金）
- 推薦人（最好有2位或以上前任業主及個人推薦人）
先透過電話初步傾談
就像面試任何求職者一樣，在帶對方參觀物業之前先透過電話問對問題十分合理，可以省下您帶不合適人選睇樓所花的大量時間。 以下是一些建議問題
- 將有多少人與您同住
- 您是否打算在單位內飼養寵物？
- 您想找幾多個睡房的單位
- 您最遲需要何時入住？
- 就申請表上的內容追問。例如，如對方填寫在現職只工作了2個月，可詢問其上一任僱主是誰，並索取推薦人資料
留意警號
如潛在租客急於找到住處，您不妨問問對方為何如此心急。 讓對方講述自己的情況，並進一步追問，看看能否發現任何警號。 好租客通常會提早數個月或幾星期便開始找樓。
此外，數碼時代最好用的工具之一，就是在社交媒體上搜尋。 視乎Facebook等平台的用戶設定或Instagram上的公開資料，只需瀏覽對方公開的資訊，便可了解到一些情況。
聯絡前任業主推薦人時，詢問對方的交租記錄，看看有否欠租情況。 問清該業主所管理物業的地址，並與申請表上的資料互相核對。
最後審查
當您篩選出幾位潛在租客後，便要進行幾項關鍵審查。 雖然市面上有多種服務可供選擇，但最好先向幾家服務供應商索取報價。
需要安排的關鍵審查有兩項。 一項是信貸審查，另一項是租客背景審查。
信貸審查與銀行借錢予客戶前所做的審查相同。 不過，即使信貸記錄並不完美，也不代表對方必定是壞租客。 這時便要靠租客背景審查了。
例如，租客背景審查可顯示潛在租客是否曾被逐出租住單位。
這是一家服務供應商的例子。 （註：皇族物業管理與該服務供應商並無關連，亦非推薦，僅作為服務供應商的例子。）
雖然尋找好租客可能頗費時間，但多走這幾步對覓得優質長期租客大有幫助。 事前花在物色租客上的功夫，遠比日後應付壞租客所耗的精力少得多。
如需更多有關篩選好租客的資料，請電郵至