如果您正在阅读这篇文章，那么您过去很可能出租或租用过住宅物业。但您是否曾以业主或租客的身份，出租或租用过商业楼宇？说到商业物业维护的种种细节，事情可能会变得有点复杂。
无论您是租客还是业主，了解自己需要承担哪些责任都非常重要。
否则，可能会招致严重的诉讼、损害租客与业主之间的关系，甚至导致被驱逐。请继续阅读，避免这些问题，省去不必要的烦恼。
遵守建筑规范
这一点相当简单明了。
对于温哥华的商业物业管理公司或业主而言，我们有责任遵守建筑规范，确保物业安全、无障碍且适合使用。业主如未能做到这一点，即使是无心之失，也可能面临严重的法律后果。这正是楼宇业主往往选择聘请物业管理公司、而非自行出租的主要原因之一。
温哥华拥有本市独有的建筑附例，与省内其他地区有所不同。该附例涵盖的内容包括：
- 无障碍设施
- 现有建筑的改建
- 艺术家居住/工作两用工作室
- 能源使用
- 雨幕外墙系统
- 设有自动喷淋系统的建筑
请记住，建筑规范可能会变更——但不必惊慌。在BC省，现有建筑一般无需随着规范变更而升级。话虽如此，当建筑出现以下情况时，须遵守现行规范：
- 用途或占用类别发生变化
- 更换了部分构件
- 进行了改建或翻修
优秀的业主或物业管理公司会在租客入住前，确保楼宇符合温哥华的规范。不过，双方都应在签订租约前了解相关规定。
预防物业损坏
作为业主，保护好物业、预防损坏符合您的最大利益。请确保在租客入住前，您的投资已获得妥善保障。相关措施可以小至给门窗加锁，大至安装安保系统。
如果租客未能报告设备故障，这些预防措施也将无济于事，因此请务必在租约中写明：如系统需要维修，租客须与您联系。
商业物业维修
根据加拿大政府的资料，某些维修由业主还是租客负责，取决于您的商业租约。优秀的物业管理公司或业主会按需安排维修和保养服务，但请务必事先在书面法律协议中清楚列明这些条款。
需要考虑的事项包括：
- 公共区域的维护
- 庭院打理
- 供暖及空调系统
- 垃圾清运
- 电气设备
- 门窗安全
- 管道系统
作为租客，一旦需要维修，您有责任尽快联系商业物业管理公司。
结语
只要从一开始就明确双方各自的责任，商业物业管理公司与租客之间完全可以建立良好的合作关系。无论您是在为下一项商业计划物色物业，还是刚刚接手一栋楼宇并打算出租，都请务必花时间在商业租约中清楚列明各方的期望。
如果您对商业物业维护及自身责任还有任何疑问，欢迎立即联系皇族物业管理。我们的团队由持牌专业人士组成，自1992年起从事物业管理行业，乐意为您解答任何问题！