如果您正在閱讀這篇文章，相信您過去曾經出租或租用住宅物業。但您又有沒有以業主或租客的身份，出租或租用過商業樓宇？一說到商業物業維修保養的種種細節，事情便可能變得有點複雜。
無論您是租客還是業主，清楚了解自己的責任都十分重要。
否則，您可能會惹上嚴重的官司、令租客與業主關係變差，甚至被逐出物業。請繼續細閱，避開這些問題，免得自尋煩惱。
遵守建築規範
這一點相當直接。
作為溫哥華的商業物業管理公司或業主，我們有責任遵守建築規範，確保物業安全、無障礙及適合使用。業主若未能做到，即使只是無心之失，亦可能要承擔嚴重的法律後果。這正是樓宇業主往往選擇聘請物業管理公司，而非自行出租的主要原因之一。
溫哥華設有本市獨有的建築附例，與省內其他地區有所不同。附例涵蓋的範疇包括：
- 無障礙設施
- 現有樓宇的改建
- 藝術家住宅兼工作室
- 能源使用
- 雨幕外牆系統
- 裝有自動灑水系統的樓宇
請緊記，建築規範可能會修訂——但毋須驚慌。在卑詩省，現有樓宇一般不必因規範修訂而進行升級。話雖如此，樓宇在以下情況下便須符合現行規範：
- 用途或佔用類別有所改變
- 更換了部分組件
- 進行了改建或翻新
稱職的業主或物業管理公司會在租客遷入前，確保樓宇符合溫哥華的規範。不過，雙方都應在簽署租約前了解相關規定。
預防物業損壞
作為業主，保護物業、預防損壞最符合您的利益。請確保在租客遷入前，您的投資已得到妥善保障。相關措施小至為門窗加鎖，大至安裝保安系統。
若租客沒有報告設備故障，這些預防措施亦無補於事，因此請務必在租約中列明：系統如需維修，租客須與您聯絡。
商業物業維修
根據加拿大政府的資料，某些維修應由業主還是租客負責，取決於您的商業租約。出色的物業管理公司或業主會按需要安排維修及保養服務，但請務必事先在書面法律協議中清楚列明這些條款。
需要留意的事項包括：
- 公用地方的保養
- 庭園打理
- 暖氣及冷氣系統
- 垃圾清理
- 電力設備
- 門窗保安
- 水喉渠務
作為租客，一旦需要維修，您有責任盡快聯絡商業物業管理公司。
總結
只要雙方的責任從一開始便清楚界定，商業物業管理公司與租客之間絕對可以建立良好的合作關係。無論您正為下一個業務項目物色物業，還是剛接手一幢樓宇並打算出租，都請花時間在商業租約中清楚列明各方的期望。
如對商業物業維修保養及您的責任有任何疑問，歡迎即時聯絡皇族物業管理。我們的團隊由持牌專業人士組成，自1992年起從事物業管理行業，樂意解答您的疑問！