由2018年10月17日起，加拿大人可以合法購買及使用娛樂用大麻。全國對這項法案意見分歧，但有一點可以肯定：新的大麻法規將對加拿大居民的生活帶來不容忽視的影響。
不少限制大麻購買的條款因省而異，具體包括大麻以甚麼形式出售、零售店的選址規劃，以及店舖應如何營運等。作為溫哥華的業主，新的大麻法會否影響到您？答案是：會的。一旦CCLA（《大麻監管及牌照法》），即C-30法案生效，《住宅租賃法》（The Residential Tenancy Act）亦會隨之修訂。
以下是作為業主您需要知道的：
大麻法：《住宅租賃法》（The Residential Tenancy Act）的修訂條款
推行《住宅租賃法》最重要的原因之一，是保障業主及租客的私隱權。這意味着隨着大麻法的實施，業主更需要尊重租客的居住空間。
那麼，您應如何確保您的物業保持良好的環境和狀況？最佳的做法是認真了解相關法規，並在篩選租客及續約時提出恰當的問題，尤其是租客會否吸食或種植大麻。
吸食大麻
作為業主，您當然希望避免租客吸食大麻所帶來的不良影響，例如財物損失、鄰里關係欠佳，以及最重要的違法吸食問題。
《住宅租賃法》第21.1部分對在住宅範圍內吸食大麻作出了限制。
如您已為保障物業而實施禁煙條款，那麼有一個好消息：只要您的租約已列明禁煙，在您的單位內吸食大麻亦會被禁止。但如果您的租約容許租客吸煙，那麼在您的物業內吸食大麻同樣會被容許。
此項規定適用於大麻合法化日期之前簽訂的所有租約。如您日後希望限制使用大麻，便需確保租約中特別列明禁止吸食及以霧化方式使用大麻。
種植大麻
撇開道德層面不談，禁止租客種植大麻有以下好處：
適合大麻生長的環境可能會損壞您的物業。要種植高質素的娛樂用大麻，必須保持高濕度；濕度控制不當便會滋生兩種蟎蟲：黴蟎及蜘蛛蟎。此外，種植大麻所產生的刺鼻氣味，亦可能對鄰居或其他租客造成滋擾。
那麼，怎樣才能防止租客種植大麻？
在CCLA大麻法生效前，租客不得在其居住的單位內種植大麻，除非：
- 所種植的是醫用大麻
- 種植行為不違反您的租約，同時
- 租客持有聯邦政府發出的大麻種植許可
大麻法生效後，防止租客種植大麻的最佳方法，是在您的租約中加入一項條款，列明禁止種植大麻。
總結
如您對新的大麻法有顧慮，最好的預防措施是在租約中加入條款，聲明在您的物業內禁止種植、吸食及以霧化方式使用大麻。
如您對此仍有顧慮或疑問，皇族物業管理專注協助業主更妥善管理物業。歡迎隨時透過電話、微信或電郵聯絡我們。