心塞！租客乱扔垃圾，纵容宠物电梯撒尿！竟要罚华人房东？

租客乱扔垃圾，并且放任宠物在电梯里撒尿，究竟是谁来承担责任？近日，Richmond News的一篇最新报道给很多人提了醒。

事情的经过是这样的，BC省房东李先生（Quanrong Li）将自己的公寓租给了一对夫妇之后，收到了共管物业的罚单，称李先生违反了物业规章制度，多次把垃圾留在楼梯间，还让宠物在电梯里撒尿。

李先生刚开始有点懵圈，但很快反应过来，这事肯定是租户干的。那既然是租户犯错，为什么要罚我？

物业经理则表示，他们给李先生和租客都发出了警告信，同时单独给李先生开了800元的罚单。

BC省民事调解法庭最后裁定，因为大楼章程没有明令禁止在楼梯间存放垃圾袋，李先生只需支付100元罚款，其余的700元无需支付。

针对这起案例，温哥华皇族物业专业人士表示，如果是共管物业（strata type of property）, 业主找到租户之后，需要在2周内提交form K给 Strata，告诉物业租客的个人信息。

在租户签署form K之前，需要确保租户有一份物业规章制度的副本，租户签了字就意味着，承认已经阅读并同意遵守物业规章制度。

此外，收取一定的押金还是很重要的。

当业主和租客签下租约后，可以收取押金，数目是不能超过整月租金的一半。如果日后租金增加，业主也是不能向住客收取额外的押金的。业主有权保留押金直到住客搬走为止。

还有不少租户是带著宠物的，很多时候，小猫小狗也可能对地板啊、墙壁啊造成一定的损坏，那对于带宠物的租客，需要另外交押金吗？

温哥华皇族物业专业人士称，如果业主和strata允许租客饲养宠物的话，需要在租约里标明，允许饲养宠物的数量、种类、大小甚至品种，以及处理宠物粪便的规则等等。

如果在租赁期间，租户饲养宠物的话，就需要单独进行状况检查，并收取宠物押金。不管宠物数量是多少，宠物押金同样不能超过整月租金的一半。

其实，房东们如果想省心省力，一个好的方法就是寻找一个专业的物业管理公司，把专业的事交给专业的人来做。 

这样不仅能找到最靠谱的租客，也能保证后续租房的整个所有过程安全、高效，完全不用担心有触犯法律法规的风险。

在温哥华，皇族物业就是一家深受客户信赖的专业物业管理公司，有着超过30年的物业管理经验。除了持有物业管理执照之外，公司还获BC省BBB商业促进局A+级优质服务评等认证。

皇族物业有着多位持牌管理经理，精通国语、粤语和英语等多语种。规范化的运作团队能够全心全意地为客户提供最专业的住宅、商铺管理服务。

尤其值得一提的是，公司采用量身定制的电子化管理系统，保证信息的高效流通和透明化。客户可以通过这个系统让自己不管在何时何地，都能对自己的物业状况了如指掌！