温哥华大麻合法化:房东需要知道什么?

2018年10月17日起,加拿大人将可以合法的购买及使用娱乐性大麻。全国人们对于该项法案意见不一,但是有一件事是肯定的:新大麻法规将对加拿大居民的生活产生不可忽视的影响。

很多限定大麻购买的条款根据省份不同也有所区别,具体体现在大麻将会以什么样的形式被购买,销售店铺的位置规划,店铺应如何运营等等。作为一个温哥华的房东,新的大麻法是否会对您产生影响呢?答案是:是的,一旦CCLA(大麻监管及牌照法案),即C-30法案生效,将会同时带来住宅租务法(The Residential Tenancy Act)的变更。

 

以下为作为一个房东,您需要知道的:

 

大麻法:住宅租务法(The Residential Tenancy Act)变更条款

 

住宅租务法被推行的最重要原因之一就是为了保障房主和租客的隐私权。这其中就牵扯到,随着大麻法的推行,房东需更加重视尊重您租客的居住空间。

所以,您应如何保障您的房产处于一个良好的环境和状况呢?最佳方式为,认真了解相关法规,在筛选房客和续约时提问恰当的问题,尤其是关于房客是否吸食以及种植大麻的问题。

 

大麻吸食

作为一个房东,您当然希望避免任何因为房客吸食大麻带来的不良影响,比如财产损失,不良邻里关系,以及最重要的违法吸食问题。

住宅租务法的第21.1部分,针对在居住区吸食大麻做出了限定。

如果您已经为了保护您的房产安全施行了禁烟条款,那么就有一个好消息要告诉您:如果您的出租合同中已包括禁烟,那么在您的房内吸食大麻将被禁止。但是,如果您的出租合同中允许房客吸烟,那么在您的房产中吸食大麻也同样将被允许。

该项规定适用于在大麻合法化日期之前所签署的所有合同。如果您在未来希望限制使用大麻,您需确保在您的出租合同中专门包含禁止吸烟和雾化大麻。

 

大麻种植

道德层面暂且不论,阻止您的房客种植大麻有以下的好处:

大麻适宜的生长环境可能会对您的房产造成损坏。为了种植高质量的娱乐大麻,高湿度是必须的。对于湿度的控制失当将会滋生两种螨虫:霉螨和蛛螨。另外,种植大麻作物伴随的刺激性的气味可能会对邻居或者其他租客造成困扰。

那么,如何才能防止您的房客种植大麻呢?

在CCLA大麻法生效前,房客都不允许在其居住房屋内种植大麻,除非:

- 种植作物为医用大麻

- 种植不违反您的出租合同,同时

- 房客拥有大麻种植的联邦法律许可

大麻法生效之后,防止您的房客种植大麻的最佳方式则为在您的房屋出租合同中添加一条条款标明禁止种植大麻。

 

小结

如果您对新的大麻法有顾虑和担忧,最好的预防措施是在您的出租合同中添加一个条款,声明在您的房产内种植,吸食,雾化大麻均被禁止。

如果您对次还有顾虑或疑问,皇族物业管理专注于帮助房东更好的管理房产。欢迎随时通过电话,微信,email方式联系我们。